Como Escolher um Terreno Para Comprar (sem cair em armadilhas)
Comprar um terreno parece simples. Mas é justamente nesse momento que muitos cometem erros que podem custar caro — em tempo, dinheiro e dor de cabeça na obra.
Abaixo, listamos os principais pontos técnicos e estratégicos que você precisa avaliar antes de fechar negócio.
📌 1. Topografia do terreno
Terrenos em declive ou aclive podem parecer mais baratos, mas exigem mais corte, aterro e contenção — o que encarece a fundação e toda a estrutura.
🔎 Dica de engenheiro: Terrenos planos geralmente são mais econômicos para construção. Avalie com um profissional antes de fechar negócio.
📌 2. Tipo de solo
Nem todo solo aceita fundação direta. Alguns terrenos exigem fundações profundas (estacas, tubulões), que são muito mais caras.
🧪 Recomendado: Sempre peça uma sondagem antes de fechar a compra. Uma economia hoje pode virar um prejuízo amanhã.
📌 3. Documentação e zoneamento
✔ Matrícula regularizada
✔ Sem dívidas ou pendências judiciais
✔ Zoneamento compatível com o seu objetivo de construção
✔ Recuos obrigatórios, taxa de ocupação, altura máxima, etc.
📝 Um terreno irregular pode travar sua obra na aprovação do projeto.
📌 4. Infraestrutura disponível
✔ Acesso asfaltado
✔ Água e esgoto
✔ Energia elétrica
✔ Internet
✔ Comércio, transporte e segurança na região
📍 Um bom terreno é parte de um bom bairro. Pense no entorno.
📌 5. Posição solar e ventilação
Terrenos com testada voltada para o norte ou nordeste favorecem iluminação natural e menor gasto com energia elétrica.
🌞 Mais conforto térmico, menos custo fixo.
📌 6. Evite áreas de risco
⚠️ Próximos a rios, encostas ou terrenos com histórico de alagamento
⚠️ Áreas de Preservação Permanente (APP)
⚠️ Regiões com restrições ambientais
💡 Lembre-se: Se não pode construir, não vale a pena comprar.
✅ Conclusão: Terreno bom não é o mais barato. É o mais inteligente.
Antes de tomar qualquer decisão, fale com quem entende.
A Orion Engenharia já ajudou dezenas de clientes a evitar prejuízos ao analisar terrenos que, à primeira vista, pareciam bons negócios — mas que trariam sérios problemas na execução do projeto.
📣 E se você já tem um terreno?
Se você já possui um terreno no seu nome e tem renda de até R$ 8.000,00 mensais, você pode realizar sua obra com todo o suporte da Orion Engenharia através do programa Minha Casa Minha Vida.
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✔ Projeto
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✔ Financiamento
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